ინვესტირება უძრავ ქონებაში საქართველოში. დადებითი და უარყოფითი მხარეები
თანხის დაბანდების ყველაზე პერსპექტიული გზა მსხვილი ქალაქების ახალ და მშენებარე პროექტებშია. რაც უფრო მსხვილია ქალაქი, მით უფრო მომგებიანია თანხის უძრავ ქონებაში ინვესტირება. კერძოდ, ეს ეხება საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, რაც განპირობებულია მისი ლიკვიდურობის სხვაობით სხვადასხვა ქალაქებში.
უძრავ ქონებაში ინვესტირების დადებითი მხარეები
- სტაბილურობა. უძრავ ქონებაში ინვესტირება შემოსავლის ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური წყაროა. სეზონის, ეკონომიკური და პოლიტიკური მდგომარეობის მიუხედავად, საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონება მუდმივად მოთხოვნადია.
- აქტივების ღირებულების მუდმივი ზრდა.
- პასიური შემოსავლის წყარო. უძრავი ქონების გაქირავება პრაქტიკულად არ მოითხოვს ინვესტორის მხრიდან ძალისხმევას. მაგალითად, თბილისში გასაქირავებელი ბინების განცხადებების შესწავლით, შეგიძლიათ შეაფასოთ მიმდინარე საბაზრო ღირებულება და დათვალოთ პოტენციური შემოსავალი. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ აწონილი გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ინვესტირების შესახებ.
- მინიმალური რისკები. უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა ქვეყანაში არასტაბილურ ვითარებაშიც კი არ მცირდება, ამიტომ ყოველთვის არის მისი გაყიდვის შესაძლებლობა.
უძრავი ქონების ინვესტიციის უარყოფითი მხარეები
- ლიკვიდური ობიექტების ხანგრძლივი ძიება. ლიკვიდურობა არის აქტივების სწრაფად გაყიდვის შესაძლებლობა ფინანსური დანაკარგების გარეშე. უძრავი ქონების დაბალი ლიკვიდურობა ნიშნავს, რომ მისი გაყიდვა რეალურ ფასად საკმაოდ რთული პროცესი იქნება.
- ხანგრძლივი ანაზღაურებადი პერიოდი. გრძელვადიან ინვესტიციებს ახასიათებს საშუალო ანაზღაურებადი პერიოდი 8-10 წელი, როგორც საცხოვრებელ, ისე კომერციულ უძრავ ქონებაზე.
- მოვლის ხარჯები. კომუნალური და სხვა ხარჯები, თუ არ იქნება გადახდილი მოიჯარეს მიერ, გადახდა დაეკისრება თავად ინვესტორს.
- გადასახადები. ქონების მფლობელს ხშირად ეკისრება ქონების და საშემოსავლო გადასახადის დაფარვა. უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგ, ყველა აუცილებელი გადასახადი ასევე უნდა იყოს დაფარული მფლობელის მიერ.
სად მოვიპოვოთ თანხა ინვესტირებისთვის?
აშკარაა, რომ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას თან ახლავს მსხვილი ფინანსური ხარჯები, თუმცა, თუ სახსრები არ არის საკმარისი, მაშინ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ერთ-ერთი შემდეგი მეთოდი:
- იპოთეკა. უძრავი ქონების შესაძენად სახსრების მოზიდვის ყველაზე გავრცელებული გზა არის იპოთეკა. უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. ამ მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გადახდა შესაძლებელია გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლით. სწორად შეძენისა და გაქირავების შემთხვევაში, ქონება გადადის ინვესტორის საკუთრებაში, ხოლო სესხი იფარება მოიჯარე დახმარებით.
- თანაინვესტორების მოზიდვა. საქართველოში ერთობლივი ინვესტიციის იდეა განვითარების ადრეულ ეტაპზეა. ამ დროისთვის საკმაოდ რთულია ისეთი პარტნიორების პოვნა, რომლებიც მზად იქნებიან უძრავი ქონებიდან მიღებული შემოსავლის თანაბარ წილებზე. თუ შესაძლებელია მეგობრების ან ნათესავების ჩართვა საინვესტიციო პროექტში, მაშინ ინვესტიციები უფრო მცირე და საგრძნობლად მომგებიანი გახდება.
- Crowdfunding. სრულიად ახალი იდეა საქართველოში. ეს არის კოლექტიური დაფინანსება. თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ პროექტი, რომელიც მოიზიდავს თანხებს უძრავ ქონებაში შემდგომი ინვესტიციებისთვის.
სად ვეძებოთ უძრავი ქონება?
ინვესტირება არის თანმიმდევრული ანალიზი, ამიტომ თანხის მიღებისთანავე არ უნდა დაიწყოთ საინვესტიციო უძრავი ქონების ძებნა. ყურადღებით გაეცანით ბაზარზე არსებულ შეთავაზებებს, გამოიკვლიეთ მოთხოვნა, განსაზღვრეთ თქვენთვის მნიშვნელოვანი ძიების კრიტერიუმები და ღირებულების დიაპაზონი. საინვესტიციო ობიექტების აქტუალური ვარიანტები შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე Korter.ge, სადაც არის როგორც პირველადი საცხოვრებელი ახალი და მშენებარე კომპლექსებით, ისე მეორადი საცხოვრებელი უძრავი ქონება.
თუ გადახედავთ მშენებარე კომპლექსების ჩამონათვალს, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა სამშენებლო კომპანიის სამუშაო გამოცდილება და მიმოხილვები. რაც უფრო დიდი სამუშაო გამოცდილება გააჩნია დეველოპერს, მით მეტია იმის ალბათობა, რომ სამშენებლო კომპანია იცავს კანონმდებლობით დაკისრებულ მოვალეობებს და ატარებს კომპეტენტურ ფინანსურ და მარკეტინგულ პოლიტიკას.